Campos de golf en Cuba - en etapas de planificación

Campos de golf en Cuba: en etapas de planificación
Cuba concedería derechos de superficie y no de propiedad a los
extranjeros que compren casas y apartamentos en estos sitios turísticos:
Abogado José Manuel Pallí
Jorge P. Martínez / martinoticias.com
febrero 13, 2014

La compañía Esencia Group, con sede en Londres, llegó en mayo del año
pasado a un acuerdo formal con el Gobierno de Cuba para construir un
sitio turístico a las afueras de Varadero por 350 millones de dólares
con el nombre de Carbonera Club, que contaría con un campo de golf, 650
apartamentos y villas, un hotel y un country club.

Según el informe aparecido en cubastandar.com, se espera que la
construcción comience en 2014, y se menciona que el proyecto sería el
más avanzado de por lo menos cuatro de este tipo que recibieron el visto
bueno de las autoridades cubanas desde 2011.

El abogado de origen cubano José Manuel Pallí, graduado de la Facultad
de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad del Museo Social
Argentino en Buenos Aires, y con oficinas en Coral Gables, en el sur de
la Florida (EE.UU.), dijo a martinoticias.com que se está informando
incorrectamente de que el Gobierno cubano concedería derechos por 99
años a los extranjeros que compren casas y apartamentos en estos sitios
turísticos.

Según Pallí, experto en materia de titulación inmobiliaria y de Derecho
Registral y Notarial, lo que aplica en este caso "son los derechos de
superficie (surface rights), que son los derechos que se ejercen sobre
las cosas; y el derecho de superficie es un derecho real, pero no es un
derecho de propiedad".

"Como lo llamamos property en inglés, se presta a la confusión al
traducirlo diciendo, bueno, Cuba va a dar derecho de propiedad por 99
años. Repito, eso no es así, lo que hay en este momento es la
expectativa de que gracias a la modificación de esos artículos del
Código Civil, los extranjeros o las compañías cubanas con inversión
extranjera dedicadas al desarrollo turístico y demás puedan darle a sus
compradores derecho de superficie por 99 años", indicó Pallí.

Acerca de la opinión de algunos observadores que señalan que este tipo
de proyecto turístico no ha llegado a materializarse por la
incertidumbre sobre los derechos de propiedad de los compradores, dijo
que él no cree "que sea un problema de indefinición de derechos".

"Yo, creo que más que nada es una indecisión de parte de las autoridades
que son las que tienen que autorizar a través de una serie de permisos
que toman conjuntamente varios ministerios en Cuba, de acuerdo a la
inversión extranjera, que se proceda a desarrollar esos terrenos, esas
Marinas, esos campos de golf. Pienso que es, más que nada, porque
todavía en Cuba hay cierta resistencia a convertirse en un país abierto
a ese tipo de inversión que a lo que apunta es al lujo, a los que tienen
más posibilidad de tener un barco, de jugar al golf".

Andrew Macdonald, director general del grupo Esencia, ha dicho que su
"objetivo es ayudar a Cuba para que desarrolle todo su potencial
económico; queremos ayudarla con lo mejor de la experiencia británica".

Los precios de los apartamentos comienzan en 2.700 dólares por metro
cuadrado, mientras las villas costarán 3.750 dólares por metro cuadrado.

Dieciséis proyectos de campos de golf en Cuba

Acerca de Carbonera Club, en Cuba, la compañía Esencia presenta el
siguiente mensaje en su página principal: "El primer resort exclusivo de
Cuba con campo de golf de clase mundial y propiedades de diseño de lujo
disponible para la compra. Un refugio único frente al mar con excelentes
instalaciones que incluyen un campo de golf PGADC, Club Náutico y Spa, a
pocos minutos del complejo turístico de lujo de la isla, Varadero".

"El proyecto de golf está todavía en las etapas de planificación, pero
sigue siendo el primero y único en ser aceptado y firmado" por las
partes interesadas, manifestó a cubastandard.com, Johnny Considine,
portavoz de Esencia Group.

Hasta ahora, el Gobierno de Cuba ha planificado 16 proyectos
inmobiliarios de golf, condominios y casas para la venta a extranjeros,
pero la ejecución de los mismos va a paso de tortuga.

El director de negocios del Ministerio de Turismo de Cuba, José Reinaldo
Daniel Alonso, dijo el otoño pasado que el Gobierno cubano anunciaría
"en breve" regulaciones especiales para la inversión extranjera. Se
espera que la Asamblea Nacional analice una nueva ley de inversión
extranjera a finales de marzo.

Source: Campos de golf en Cuba: en etapas de planificación -
http://www.martinoticias.com/content/carbonera-esencia-golf-jose-manuel-palli-/32004.html